Сразу два "больших" собрания
На территории УК «ЖКС-Норильск» проходят сразу два общих собрания. Оба — в ГИС ЖКХ. Главный вопрос — размер платы за содержание жилого помещения. Помимо системы ГИС ЖКХ, сообщения и бланки решений размещены на официальном сайте УК. (ссылки — по ходу повествования).С 15 июня собственникам предстоит обсудить http://jks24.ru/page_news.php?id=6331
и принять решение по поводу снегоочистки: готовы ли они оплачивать 100% вывоз, и что делать с ремонтом подъездов в 180 из 209 МКД — в рамках ежемесячных текущих платежей в настоящее время вносится сумма, которой хватит на обновление только 20% площади мест общего пользования. На остальное нужно собирать дополнительно + возможно, собственники захотят использовать современные отделочные материалы, а на это, особенно с учётом роста цен, естественно, нужны дополнительные средства.
ГИС ЖКХ аннулировала ОСС. О начале нового ОСС будет сообщего дополнительно!
Второе собрание — «по тарифам на жилищные услуги». Так случилось, что тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, тепло, канализация, мусор, капремонт) — поднимают, не спрашивая согласия собственников. Но когда речь заходит о тарифе на жилищные услуги — это то, что собственники платят УК на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, – вопрос необходимо вынести на Общее собрание. Статья 156 Жилищного кодекса России https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4b915eab001a797267f9e18ef420f11e94aeaf2c/
«Федеральным законодательством закреплено, что установление тарифов на жилищно-коммунальные услуги производится органами местного самоуправления на основании независимой экспертизы обоснованности затрат. Тарифы на электрическую, тепловую энергию и газоснабжение утверждаются региональной энергетической комиссией».
На предстоящем собрании УК предлагает «свой» размер платы за жилое помещение. Плюс 4,5% - это если без доп.услуг (домофон, общедомовые счётчики и т.п.). Разумеется, этот размер взят не с потолка — его рассчитывают эксперты. Но собственники вправе привлечь экспертов и предложить свой расчёт. Позиция «нам не нравится, хотим другой тариф», не подкреплённая конкретными предложениями, согласитесь, лишена конструктива.
Вот мнение Минстроя: «Размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности». https://www.garant.ru/news/1288757/
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/
«Плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме». (Учитывая, что в ближайшее время цены на коммунальные услуги повысятся, и плата за общедомовые нужды возрастёт. И это только одна из статей расходов собственников на содержание МКД).
В случае, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, это сделает орган местного самоуправления http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645
ВАЖНО! В пяти МКД
50 лет Октября, 6а
Б.Хмельницкого, 17
Ленинский, 10
Павлова, 12
Севастопольская, 7б
по техническим причинам ГИС ЖКХ собрания «СНЕГ+ПОДЪЕЗДЫ» стартуют 21 июня http://jks24.ru/page_news.php?id=6346