Можно ли "перекроить" квартиру?

🏠 Изменять планировку квартиры можно, но только по закону! Иначе придётся платить штраф, а квартиру возвращать в исходное состояние за свой счёт. В крайнем случае можно и вовсе лишиться жилья.

Рассказываем, как правильно согласовать все изменения: от проекта до внесения данных в Росреестр.

➡️ Проверьте, нужно ли согласование

Без разрешения не обойтись, если вы планируете:

— переносить или демонтировать перегородки, сантехнику, трубы, газовое оборудование;
— делать или закладывать проёмы в стенах;
— менять границы «мокрых зон» (кухня, санузел) или конструкцию пола — особенно в старых домах.

Что запрещено:

— сносить несущие стены;
— переносить кухню или санузел так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей снизу;
— объединять балкон или лоджию с комнатой и выносить туда радиаторы центрального отопления.

Точный список ограничений узнайте в жилищной инспекции вашего города.

➡️ Что будет за незаконную перепланировку

Если откажетесь выполнять требования, квартиру могут забрать и продать на аукционе. Бывшему владельцу вернут деньги, но вычтут из них расходы на исполнение решения суда. Ещё придётся оплатить ремонт соседям, если они пострадали.

Кроме того, за незаконную перепланировку положены штрафы:

— для должностных лиц: 4–5 тыс. рублей;
— для компаний: 40–50 тыс. рублей.

Если не уплатить штраф вовремя, наказание станет строже:

— сумма удвоится;
— назначат обязательные работы — до 50 часов;
— запретят выезд за границу.

➡️ С чего начать

Закажите проект перепланировки — разрабатывать его имеет право только компания с допуском саморегулируемой организации (СРО). Проверить его наличие можно в реестре членов СРО.

Также получите техническое заключение о безопасности работ. Эти два документа — основа для подачи заявления.

➡️ Подайте документы

​Госуслуги.В Москве — только онлайн через mos.ru. В других регионах — через МФЦ, местную администрацию или
Понадобятся:

— заявление;
— проект перепланировки;
— техническое заключение;
— согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса;
— документы, доказывающие, что вы собственник, — если право не зарегистрировано в ЕГРН;
— техпаспорт — если этих данных нет в реестре ЕГРН.

Срок рассмотрения — до 45 дней в обычном порядке и до 15 — при подаче через Госуслуги.

➡️ Проведите работы

Решение о согласовании действует год. За это время нужно успеть выполнить все работы строго по утверждённому проекту.

➡️ Получите акт приёмки

После окончания работ направьте в администрацию уведомление о завершении перепланировки и новый техплан. Комиссия проверит соответствие проекту и выдаст акт.

Если нарушений нет, администрация сама направит в Росреестр заявление о внесении изменений.

➡️ Что делать, если у вас последний этаж

На последнем этаже действуют те же правила, что и на любом другом, но есть важное отличие: сверху нет соседей. Поэтому часть запретов не работает.

Так, обычно под санузлом нельзя размещать кухню или жилую комнату. На последнем этаже над вами просто нет соседей. Но важно учитывать квартиры снизу. Их конфигурация видна на поэтажных планах.

📑 Необходимые сведения из них можно узнать в выписке из ЕГРН. Сосед мог сам изменить планировку, поэтому реальное расположение комнат может отличаться от типового.