Юбиляров на покой
В этом году на территории УК «ЖКС-Норильск»на заслуженный отдых должны отправиться все 111 лифтов, отслуживших свой 25-летний срок.
Всего на территории обслуживания «ЖКС-Норильск» 125 жилых домов с лифтами. Общее количество кабин — 340. Из них 111 подъёмников 15 февраля 2025 года отметили свой четверть вековой юбилей. Решением экспертной комиссии срок эксплуатации был продлён до 2030 года. Однако дожидаться окончания дополнительного времени в Красноярске не стали и включили все 111 лифтов в краткосрочный план капремонта на 2023-2025 год.
Вид работ: Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Заказчик: Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края. Генеральный подрядчик: г. Москва, Акционерное общество «Щербинский лифтостроительный завод».
На данный момент по заданию Регфонда к монтажу первых трёх подъёмников на нашей территории приступил один из подрядчиков — московское ООО «Вертикальный транспорт». Первый объект — Лауреатов, 47. Далее в очереди Оганер, ул. Озёрная,3, 7, 19, 21, 31, 46. В этих домах менять лифтовое оборудование будет красноярское ООО«Еонесси». Ориентировочно — после 10 июня.
Руководством УК «ЖКС-Норильск» поставлено жёсткое условие — пока не увидим новый лифт около подъезда, старый не отключим.
Ожидается,что период от остановки до запуска в этом году существенно сократится. Если всё пройдёт без нареканий — 60 дней. Ускорение процесса произойдёт благодаря изменению в законодательстве. Теперь норильчанам не нужно будет «копить» объекты для приглашения представителя Ростехнадзора на территорию и ждать, как это было в прошлые годы. Теперь право подписи всех необходимых для запуска документов передано трехсторонней комиссии в составе УК (от имени владельцев), Исполнителя работ (организация,осуществляющая монтаж) и Специализированной организации (с которой у УК договор на обслуживание лифта).
На время проведения капремонта начисление платы за содержание и обслуживание лифта приостанавливается.
ВАЖНО! Срок эксплуатации и срок службы лифта – это два разных понятия. Срок службы (25 лет по ГОСТу) – это установленный производителем период, в течение которого лифт должен работать без серьёзных проблем и ремонта. Срок эксплуатации – это реальный период, в течение которого лифт используется, и он может быть короче или длиннее срока службы, в зависимости от интенсивности использования, условий эксплуатации и технического обслуживания. Механизм продления: с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации лифта, отработавшего свой срок, проводится экспертиза. По результатам экспертизы лифту может быть продлен срок службы - до 5 лет, либо даны рекомендации по модернизации или замене лифта. Если лифт не соответствует требованиям безопасности, его дальнейшая эксплуатация не допускается.
В течение добавленного срока службы обследование лифта проводится один раз в 12 месяцев. Периодическое техническое освидетельствование (ТО) проводится с целью проверки соответствия лифтов, машинных и блочных помещений лифта требованиям безопасности. Кратковременные остановки лифта происходят по техническим причинам, в том числе в результате нарушение пассажирами правил пользования лифтом. Для устранения неисправностей проводятся соответствующие мероприятия.
Процедура остановки и запуска лифтового оборудования
Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в роли Заказчика, на конкурсной основе определяет Исполнителя работ по замене лифта пассажирского.
По итогам конкурса Региональный фонд заключает с Исполнителем (Подрядной организацией) Договор на оказание услуг по оценке технического состояния, разработке проектной документации и выполнению работ по замене лифта пассажирского.
Региональный фонд (Заказчик) устанавливает с Исполнителем сроки производства работ и письменно информирует Владельца опасного объекта (Управляющую компанию).
По готовности всех мероприятий по капитальному ремонту, Исполнитель (или непосредственно Монтажная организация) связывается с Управляющей компанией, согласовывает дату остановки лифта. Срок проведения работ - 60 календарных дней.
Управляющая компания издает Приказ о выводе лифта из эксплуатации, письменно информирует Специализированную организацию по техническому обслуживанию и ремонту лифтов о подготовке отключения и передаче общего имущества Исполнителю для замены лифтового оборудования. Оформляются соответствующие акты.
Владелец объекта в 10-дневный срок со дня принятия решения о выводе лифта из эксплуатации направляет Уведомление о выводе лифта из эксплуатации в Енисейское Управление Ростехнадзора для снятия лифта с учёта.
В соответствии с законодательством, на период замены лифта - от остановки до ввода в эксплуатацию- плата за содержание и ремонт лифтового оборудования, которая является составной частью расходов собственников на содержание общего имущества, не начисляется.
На завершающей стадии представитель Заказчика и Исполнитель передают Управляющей компании сопроводительную документацию, технический паспорт, акт технического освидетельствования, декларацию о соответствии и сертификат соответствия лифта.
Владелец объекта (УК) на основании предоставленных документов оформляет полис, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на объекте
Благодаря изменениями в законодательстве, процедура ввода лифта в эксплуатацию упрощена. После пусконаладочных работ проводится комиссионный контрольный осмотр. Устраняются замечания, если таковые имеются, и оформляется трехсторонний акт - Владелец объекта, Исполнитель работ и Специализированная организация по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, с которой Управляющая организация состоит в договорных отношениях. После контрольного осмотра и составления акта ввода в эксплуатацию определяется дата запуска лифта.
Владелец объекта издает Приказ о вводе лифта пассажирского в эксплуатацию.
Владелец объекта передает техническую документацию Специализированной организации, в соответствии с Договором оказания услуг, для дальнейшего технического обслуживания объекта.
Владелец объекта в 10-дневный срок со дня принятия решения о вводе лифта в эксплуатацию направляет определенной формой Уведомление о вводе лифта в эксплуатацию, прилагая реквизиты декларации, сертификата, страхового полиса, копии договора с сертифицированной организацией и копию акта технического освидетельствования в Енисейское Управление Ростехнадзора.
При отсутствии замечаний, Енисейское Управление Ростехнадзора сообщает о постановке объекта на учёт с указанием номера объекта в соответствующем реестре.